Viviendas y pisos, ya calculados
Aplica la tabla de edificabilidad de Renovación, Mejoramiento Integral y Consolidación sobre el área catastral del predio. Escenario base y máximo, redondeados como corresponde.
Para lotes de Barranquilla · Gratis
¿Cuánto puedes construir en ese lote? Respuesta en segundos, no en días.
Escribe la referencia catastral o la dirección. BAQ Lote cruza el catastro con las capas del POT y te entrega el tratamiento urbanístico, las viviendas y pisos permitidos, el plano DXF listo para Revit y un informe para enviar al cliente.
- Sin tarjeta de crédito
- Entra con Google en un clic
- Tus consultas quedan guardadas
Calle 30 # 13C-19Analizar
Calle 30 13 C 19080010105000000040001000000000
Tratamiento principal · cubre 100%
Consolidación · Nivel 2
Viviendas máx.150
Altura máx.8pisos
Área catastral3.000 m²
Perímetro235 m
DXFInformeCSVGeoJSON
DXF
lote.dxfMAGNA-SIRGAS 9377 · listo para vincular
✓
Guardada en tu cuentaDisponible desde cualquier equipo
~15 spor lote, de la búsqueda al informe
3formas de buscar: referencia, dirección o mapa
5entregables: DXF, DXF local, informe, CSV y GeoJSON
$0para empezar, sin tarjeta
El problema
Consultar la norma de un lote hoy es una tarde perdida
La información es pública, pero está repartida en varias fuentes que no se hablan entre sí. Cada lote que evalúas repite el mismo trabajo manual.
Así se hace hoy
- Buscar el predio en el geovisor y activar capa por capa.
- Anotar tratamiento y nivel e ir al decreto del POT a buscar la tabla.
- Calcular a mano densidad × área y redondear viviendas.
- Redibujar el lote en CAD para poder llevarlo a Revit.
- Armar el informe para el cliente en Word o Excel.
Horas por lote, con riesgo de error en cada paso
Con BAQ Lote
- Escribe la referencia o la dirección, o haz clic en el mapa.
- Recibe todo junto: tratamiento, viviendas, pisos, capas, plano e informe.
Segundos por lote, con el cálculo siempre igual
Probar gratis ahora
Beneficios
Todo lo que necesitas para decidir sobre un lote, en una sola pantalla
Todas las capas del POT cruzadas
Tratamientos, usos, planes parciales, patrimonio, amenazas, clasificación del suelo, barrio y localidad, con el porcentaje del lote que cubre cada una.
Plano DXF directo a Revit
Polígono del lote, construcciones existentes y cotas en coordenadas MAGNA-SIRGAS (EPSG 9377) o locales. Vincúlalo y empieza a diseñar sin redibujar.
Informe listo para el cliente
Ficha con plano acotado, vértices, norma, capas y datos catastrales. Ábrela, imprímela en PDF o envíala tal cual.
Tu historial, en la nube
Guarda cada análisis con nombre y notas. Filtra, vuelve a abrirlo o actualízalo desde el computador de la oficina o desde el celular en obra.
Busca como prefieras
Número predial nacional o anterior, dirección escrita como la dices («Cra 59 # 64-221») o un clic sobre el lote en el mapa o la imagen satelital.
Cómo funciona
De la dirección al plano en tres pasos
-
1
Crea tu cuenta
Entra con Google o con tu correo. Toma menos de un minuto y no pide tarjeta.
-
2
Busca el lote
Referencia catastral, dirección o clic en el mapa. BAQ Lote encuentra el terreno y el predio en el catastro.
-
3
Decide y descarga
Revisa viviendas y pisos, descarga el DXF y el informe, y guarda la consulta para después.
Comparativa
¿Por qué BAQ Lote y no las alternativas?
Los geovisores muestran la información; las herramientas GIS permiten analizarla si sabes cómo. BAQ Lote hace el análisis por ti y te entrega el resultado listo para usar.
| BAQ Lote | Geovisor + decreto + CAD | Software GIS de escritorio | Consultoría externa | |
|---|---|---|---|---|
| Tiempo por lote | Segundos | Horas | Horas | Días |
| Viviendas y pisos calculados | Sí | A mano | A mano | Sí |
| Cruce de capas con % del lote | Automático | Visual | Configurándolo | Según alcance |
| Plano DXF para Revit | Incluido | Redibujar | Exportando | Según alcance |
| Informe para el cliente | Incluido | Armarlo | Armarlo | Sí |
| Historial de consultas | En la nube | No | Archivos locales | No |
| Conocimiento técnico requerido | Ninguno | Medio | Alto | Ninguno |
| Costo | Gratis | Tu tiempo | Licencia + tu tiempo | Honorarios por lote |
Para quién
Hecho para quien evalúa lotes todas las semanas
Arquitectos y diseñadores
Llega al primer esquema con el lote georreferenciado en Revit y la altura permitida clara.
Promotores e inversionistas
Filtra oportunidades en minutos: cuántas unidades caben antes de negociar el terreno.
Asesores inmobiliarios
Responde «¿qué se puede hacer aquí?» con un informe profesional en la misma llamada.
Coordinadores BIM
Un DXF con coordenadas reales y construcciones existentes, sin reprocesos de levantamiento inicial.
Life City · BIM Management Hub
Ya sabes qué se puede construir. Ahora constrúyelo sin sorpresas.
BAQ Lote es el primer paso. Nuestro servicio principal, Coordinación BIM Total, lleva tu proyecto del lote a la obra con un modelo único y coordinado que evita reprocesos, sobrecostos y choques entre disciplinas.
- Modelado arquitectónico, estructural y MEP
- Coordinación y detección de interferencias
- Planimetría de construcción
- Cantidades de obra desde el modelo
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntarnos
¿Cuánto cuesta?
Nada. Creas tu cuenta gratis, sin tarjeta, y analizas los lotes que necesites.
¿De dónde salen los datos?
Del catastro abierto de la Alcaldía de Barranquilla (terreno, predio, direcciones y construcciones) y de las capas publicadas en el geovisor Panorama Urbano (tratamientos, usos, planes parciales, amenazas y más). Se consultan en el momento, así que siempre ves la información publicada más reciente.
¿Qué normas todavía no incluye el cálculo?
El cálculo de densidad y altura usa únicamente la tabla general de edificabilidad (Renovación, Mejoramiento Integral y Consolidación). Todavía no incorpora la norma específica de Planes Parciales, Planes Zonales ni Planes Especiales de Manejo y Protección (PEMP); si el lote está dentro de alguno de ellos, esa norma prevalece y el resultado puede ser distinto. Estamos incorporando esos instrumentos. Mientras tanto, cuando el lote cruza uno de ellos la app te lo advierte.
¿El resultado reemplaza un concepto de norma o una licencia?
No. BAQ Lote es una herramienta de referencia para evaluar y prefactibilizar rápido. Para trámites y decisiones definitivas, valida con el certificado catastral, el concepto de norma urbanística y la curaduría.
¿Cómo calcula las viviendas y los pisos?
Identifica el tratamiento urbanístico que cubre el lote (y qué porcentaje cubre), toma el área catastral del predio y aplica la tabla de edificabilidad de Renovación, Mejoramiento Integral y Consolidación. Viviendas = densidad × área, redondeadas hacia abajo. Si el lote cruza varios tratamientos, te los muestra todos.
¿Mis consultas son privadas?
Sí. Cada consulta se guarda en tu cuenta y solo tú puedes verla, editarla o eliminarla.
¿El DXF sirve para Revit?
Sí. Se entrega en metros y en MAGNA-SIRGAS Origen Nacional (EPSG 9377), con capas separadas para lote, construcciones y cotas. También puedes descargarlo en coordenadas locales con origen en el centroide del lote.
¿Funciona para otras ciudades?
Por ahora solo para Barranquilla.
Tu próximo lote, analizado antes de terminar el café.
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